Zwanenburgerdijk 463

---English translation below---

Superleuke bovenwoning met aan drie zijden raampartijen, uitzicht over de Ringvaart en aan de achterzijde een zongericht dakterras (9 m²) op het zuidwesten. De woning is gelegen op de eerste (hoogste) etage van een kleinschalig complex met vier appartementen en een actieve VvE. De woonoppervlakte van 50 m² is verdeeld over woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken. De woning is recent verduurzaamd, onder andere door dakisolatie, gevelisolatie, kunststof kozijnen en zonnepanelen, en heeft nu een energielabel B. De ligging is ideaal; aan het water, om de hoek van de winkelstraat van Zwanenburg, op loopafstand van NS-station, bushalte en op 10 minuten afstand van zowel Amsterdam als Haarlem.

Indeling:

Begane grond: gemeenschappelijke opgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: entree woning, hal, garderobe, inbouwkast, meterkast, badkamer, keuken met deur naar dakterras, woonkamer met en suitedeuren, slaapkamer met schuifpui naar dakterras.

Bijzonderheden:

• Bovenwoning met 1 slaapkamer, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex;
• In 2022 is de woning verduurzaamd en heeft nu een energielabel B. De gasvoorziening is nog intact maar wordt niet meer gebruikt: koken is nu op inductie en verwarmen gebeurt via 6 infraroodpanelen. Verder zijn er 8 zonnepanelen + een elektrische boiler geplaatst, zijn alle kozijnen (kunststof) + glas vervangen en zijn de plafonds en gevels geïsoleerd;
• Géén recht van opstal maar volledig eigendom;
• Woonoppervlakte circa 50 m², exclusief dakterras;
• Mogelijkheid om een extra verdieping op te bouwen! (is bij nummer 462 al gedaan);
• Grote raampartijen, veel licht en uitzicht over de Ringvaart aan de voorzijde;
• Vanuit slaapkamer (schuifpui) én vanuit keuken toegang tot het dakterras (9 m²) waar het mogelijk is om de hele dag van de zon te genieten (zuidwesten);
• Dichte keuken met opstelling warmwaterboiler, aansluiting wasmachine/-droger, losse koel-/vriescombinatie en ingebouwde inductiekookplaat en afzuigkap;
• Badkamer met toilet, fonteintje en inloopdouche;
• Energielabel B;
• Infraroodpanelen, 6 stuks: 3 in de woonkamer, 1 in de keuken, 1 in de badkamer en 1 in de slaapkamer;
• Zonnepanelen 8 stuks (2022);
• De servicekosten bedragen € 109,= per maand inclusief opstalverzekering en reservering voor gemeenschappelijk onderhoud;
• De Vereniging van Eigenaren is genaamd “VvE Zwanenburgerdijk 463-464. Het beheer van de VvE wordt uitgevoerd door een professionele partij;
• De woning is zeer centraal gelegen aan de Ringvaart, ter hoogte van het oude centrum van Zwanenburg, in de directe nabijheid van gezellige horeca gelegenheden, het winkelcentrum van Zwanenburg, “Sugarcity” met outlets “The Style”, recreatiegebied “Spaarnwoude”, openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam centrum), en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem. Vrij parkeren voor de deur.

---English translation---

This charming upstairs apartment features windows on three sides, views of the Ringvaart canal, and a sunny southwest-facing roof terrace (9 m²) at the rear. The apartment is located on the first (top) floor of a small complex of four apartments and an active homeowners' association (VvE). The 50 m² living space is divided between the living room, bedroom, bathroom, and kitchen. The apartment has recently been upgraded to a sustainable level, including roof insulation, facade insulation, uPVC window frames, and solar panels, and now has an energy label B. The location is ideal: on the waterfront, around the corner from Zwanenburg's shopping street, within walking distance of the train station and bus stop, and 10 minutes from both Amsterdam and Haarlem.

Layout:

Ground floor: shared entrance to the first floor.

First floor: entrance hall, wardrobe, built-in wardrobe, meter cupboard, bathroom, kitchen with access to the roof terrace, living room with en-suite doors, bedroom with sliding doors to the roof terrace.

Details:

• Upper-floor apartment with one bedroom, located on the first floor of a small apartment complex;
• In 2022, the apartment was made more sustainable and now has an energy label B. The gas supply is still intact but is no longer used: cooking is now done on induction and heating is provided by six infrared panels. Furthermore, eight solar panels and an electric boiler have been installed, all window frames (plastic) and glass have been replaced, and the ceilings and facades have been insulated;
• No building rights but full ownership;
• Living area approximately 50 m², excluding the roof terrace;
• Possibility to add an extra floor! (already done at number 462);
• Large windows, abundant light, and a view of the Ringvaart canal at the front;
• Access to the roof terrace (9 m²) from both the bedroom (sliding doors) and the kitchen, where you can enjoy the sun all day long (southwest-facing);
• Closed kitchen with a hot water heater, washer/dryer connections, separate fridge/freezer, and built-in induction cooktop and extractor hood;
• Bathroom with toilet, sink, and walk-in shower;
• Energy label B;
• Six infrared panels: three in the living room, one in the kitchen, one in the bathroom, and one in the bedroom;
• Eight solar panels (2022);
• The service costs are €109 per month, including building insurance and a reserve for communal maintenance; The Homeowners' Association is called "VvE Zwanenburgerdijk 463-464." The VvE is managed by a professional party.
The property is centrally located on the Ringvaart canal, near the historic center of Zwanenburg, in the immediate vicinity of charming restaurants and cafes, the Zwanenburg shopping center, "Sugarcity" with "The Style" outlets, the "Spaarnwoude" recreation area, public transportation including the Halfweg-Zwanenburg train station, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam city center), and arterial roads to Schiphol Airport, Amsterdam, and Haarlem. Free parking is available in front of the property.